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海南自贸港建设总体方案敲定,2020前四月房地产累计投资下滑19%

2020年6月7日  


6月1日晚间,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,对土地规划、租赁住房金融和人才政策上提出了详细规划。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,2020年海南省仍会强调“去地产化”,以壮士断腕的决心,摆脱全省对于房地产市场的依赖,而自贸区是一个很好的契机进行经济转型,将经济重心放在对外贸易,因此未来住宅用地供应较为一般。

据了解,2020开年至今,海南省全省暂无新增成交住宅用地。

贝壳研究院统计整理数据显示,2020年1~4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%,这是在2019年同期已下跌34%的基础上的持续收缩。2020年1-4月,商品房销售额累计同比下跌45%,也是连续第三年同比下跌。

尽管销售额在下跌,但海南商品住宅价格近两年仍保持每年度5%~7%的上涨。不过相比2017年和2018年1~4月房价15%~28%的同比涨幅,目前已经回落到比较理性的空间。

另外在租赁方面,规划主要针对租赁住房金融,特别是REITs(不动产投资信托)的引进。REITs引进国内自2017年起就不断推进,但进展缓慢。潘浩认为,主要原因在于我国金融制度与国际有较大差异。“金融资本的介入,对于全省租赁住房行业起到一定示范作用,但未来发展仍需制度及安全与完善。”


海南作为全国最早开放的一批口岸区域,由于长期没有产业进驻,导致全省发展进展缓慢,逐渐进入依赖房地产的阶段。此次总体方案,对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分,予以免征。潘浩表示,人才对于海南省产业升级提供有力支撑,保障海南发展或许不再是一句口号。

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